Vincennes · Fontenay · Ivry · Vitry · Charenton
Ménage Airbnb dans le Val-de-Marne (94)
Vincennes est à 3,5 km de notre siège, Ivry-sur-Seine à 2,7 km : le Val-de-Marne est notre voisin direct. Nous y préparons les logements loués en courte durée entre deux voyageurs, en tenant compte de règles locales parmi les plus strictes d’Île-de-France.
Vincennes et Fontenay-sous-Bois : 90 jours, comme à Paris
Deux communes du Val-de-Marne ont choisi un plafond de 90 jours pour la location d’une résidence principale, au lieu de 120 :
- Vincennes : résidence principale louée 90 jours par an au maximum, après déclaration et numéro d’enregistrement. Pour une résidence secondaire, autorisation de changement d’usage de deux ans renouvelable, accord du syndic, au plus 30 % de locations de courte durée dans l’immeuble, et compensation à partir du troisième logement (dès le premier pour une société). Règlement voté le 7 décembre 2021 et modifié le 14 octobre 2025.
- Fontenay-sous-Bois : plafond de 90 jours depuis le 1er septembre 2025 ; compensation dès le premier logement depuis le 1er mai 2025, pour les particuliers comme pour les sociétés ; numéro d’enregistrement obligatoire depuis 2025.
Sources : vincennes.fr, Locations saisonnières et Apur, note n° 282 « Locations meublées touristiques dans le Grand Paris en 2025 » (récolement au 1er septembre 2025), consultés le 27/10/2026.
Les autres communes : ce qui s’applique
| Commune | Ce qui s’applique | Source |
|---|---|---|
| Charenton-le-Pont | Depuis le 1er mars 2024 : autorisation de changement d’usage de deux ans sans compensation, un logement par particulier ; numéro depuis 2019 | Apur, note 282 |
| Saint-Mandé | Règlement de changement d’usage de 2019 ; résidence principale louée jusqu’à 120 jours sans autorisation ; numéro depuis 2020 | saintmande.fr, règlement ; Apur |
| Nogent-sur-Marne | Déclaration en ligne obligatoire pour tous les meublés de tourisme depuis le 1er janvier 2024 | ville-nogentsurmarne.com, publié le 02/01/2024 |
| Vitry-sur-Seine | Numéro depuis le 1er février 2020 ; autorisation de 5 ans renouvelable deux fois, deux logements par personne | Apur, note 282 |
| Villejuif | Depuis 2024 : autorisation sans compensation, 5 ans renouvelable deux fois, deux logements par propriétaire | Apur, note 282 |
| Le Kremlin-Bicêtre | Changement d’usage soumis à compensation (sauf rez-de-chaussée), deux autorisations par personne | Apur, note 282 |
Récolement de l’Apur arrêté au 1er septembre 2025 : Apur, note n° 282 « Locations meublées touristiques dans le Grand Paris en 2025 ». Pages communales consultées le 27/10/2026 ; la page de votre mairie fait foi.
Où se louent les meublés de tourisme dans le 94
Au sud de Paris, l’Apur relève de nombreuses annonces de logements entiers à Ivry-sur-Seine (504), Vitry-sur-Seine (426) et Villejuif (337) en octobre 2025. À l’est, le territoire Paris Est Marne & Bois, autour de Vincennes, en compte 2 576.
| Territoire | Annonces de logements entiers, oct. 2025 |
|---|---|
| Grand-Orly Seine Bièvre (Ivry, Vitry, Villejuif, Orly…) | 3 213 |
| Paris Est Marne & Bois (Vincennes, Fontenay, Charenton, Nogent…) | 2 576 |
| Grand Paris Sud Est Avenir (Créteil et 15 autres communes) | 835 |
Source : Apur, note n° 282 « Locations meublées touristiques dans le Grand Paris en 2025 », données Inside Airbnb d’octobre 2025. Le territoire Grand-Orly Seine Bièvre compte aussi des communes de l’Essonne.
Les générateurs de séjours sont connus : le château et le bois de Vincennes, le Parc floral, l’hippodrome de Vincennes, le marché international de Rungis et l’aéroport de Paris-Orly.
Les logements du Val-de-Marne
| Val-de-Marne, recensement 2023 | Part |
|---|---|
| Appartements | 77,5 % |
| Maisons | 20,4 % |
| Résidences principales de 3 pièces | 29,5 % |
| Résidences principales de 1 ou 2 pièces | 32,9 % |
| Résidences secondaires et logements occasionnels | 2,1 % |
Source : Insee, RP2023, dossier complet du Val-de-Marne, consulté le 27/10/2026.
Entre les studios d’Ivry et les maisons des bords de Marne, l’écart de travail est grand. C’est pour cela que nous demandons le nombre de lits et de salles d’eau plutôt que la seule surface.
Depuis Paris 12e : le voisin direct
| Commune | Distance depuis notre siège |
|---|---|
| Ivry-sur-Seine | 2,7 km |
| Vincennes | 3,5 km |
| Fontenay-sous-Bois | 6,1 km |
Distances à vol d’oiseau entre notre siège (9 rue de Wattignies, Paris 12e) et le centre de chaque commune, calculées le 27/10/2026 à partir de la Base adresse nationale et de geo.api.gouv.fr.
Ces distances courtes facilitent les passages rapprochés, quand un départ et une arrivée tombent le même jour.
Ce que nous faisons dans le 94
Le ménage entre deux séjours, le linge, la désinfection et les petites réparations, pour un logement ou pour plusieurs. À Vincennes et Fontenay, où le calendrier d’une résidence principale est plafonné à 90 jours, nous conseillons de prévoir aussi un ménage de remise en état à votre retour.
Particuliers et bureaux : nous intervenons aussi.
Questions fréquentes
Vos questions
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Vincennes ?+
90 jours par an au maximum, selon la page de la Ville, après déclaration et obtention d’un numéro d’enregistrement.
Peut-on louer une résidence secondaire à Vincennes ?+
Avec une autorisation de changement d’usage de deux ans renouvelable, l’accord du syndic et dans la limite de 30 % de locations courte durée dans l’immeuble ; une compensation est requise à partir du troisième logement.
Intervenez-vous à Ivry, Vitry et Villejuif ?+
Oui, dans tout le Val-de-Marne.
Le Val-de-Marne est-il plus cher que Paris pour le ménage ?+
Nous ne publions pas de prix : le devis dépend du logement, de l’accès et de la fréquence, pas du département.
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