Les règles parisiennes en un tableau
| Votre situation | Ce que demande la Ville de Paris |
|---|---|
| Résidence principale (occupée au moins 8 mois par an) | Déclaration en ligne et numéro d’enregistrement ; 90 jours de location par an au maximum |
| Résidence secondaire ou investissement | Autorisation de changement d’usage avec compensation, puis enregistrement |
| Local commercial ou artisanal | Autorisation préalable dès le 1er jour de location |
| Toutes les annonces | Numéro d’enregistrement affiché sur l’annonce |
Source : paris.fr, « La location meublée touristique : les règles à suivre », page mise à jour le 25/03/2026, consultée le 27/10/2026.
Ce guide résume les textes officiels pour vous aider à organiser votre location et son ménage. Il ne remplace ni les pages de la Ville, ni un conseil juridique : en cas de doute, c’est la source officielle qui fait foi.
Résidence principale : 90 jours par an à Paris
À Paris, vous pouvez louer votre résidence principale en meublé touristique jusqu’à 90 jours par an au maximum. La résidence principale est un logement occupé au moins 8 mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure.
Source : paris.fr, « La location meublée touristique : les règles à suivre », page mise à jour le 25/03/2026, consultée le 27/10/2026.
Ce plafond de 90 jours s’applique depuis le 1er janvier 2025 : la Ville a utilisé la possibilité ouverte par la loi Le Meur d’abaisser l’ancien plafond de 120 jours.
Source : Apur, note n° 282 « Locations meublées touristiques dans le Grand Paris en 2025 », janvier 2026, consultée le 27/10/2026.
Attention aux chiffres qui circulent encore : de nombreuses pages parlent de 120 jours. Au niveau national, le plafond est fixé par la commune entre 90 et 120 jours par année civile ; Paris applique 90 jours.
Source : Service-public.fr, « Faire de sa résidence principale une location de vacances », vérifiée le 21/05/2026, consultée le 27/10/2026.
Autre limite, nationale celle-là : un même client ne peut pas totaliser plus de 90 jours consécutifs de location par année civile.
Source : Service-public.fr, « Faire de sa résidence principale une location de vacances ».
Le numéro d’enregistrement
Avant de publier une annonce, vous déposez une déclaration de meublé de tourisme sur le téléservice de la Ville de Paris. Le numéro d’enregistrement est délivré immédiatement, et il doit figurer sur toutes vos annonces publiées.
Source : paris.fr, « La location meublée touristique : les règles à suivre ».
Ce numéro compte 13 caractères : un code commune à 5 chiffres, un identifiant à 6 chiffres et une clé de contrôle à 2 caractères.
Source : Service-public.fr, « Faire de sa résidence secondaire une location de vacances », vérifiée le 21/05/2026.
Résidence secondaire : le changement d’usage avec compensation
Louer une résidence secondaire ou un investissement locatif en meublé touristique revient, pour la Ville, à transformer un logement en hébergement hôtelier. Une autorisation de changement d’usage avec compensation est donc requise avant toute location. La compensation consiste à transformer en logement des locaux qui n’en étaient pas (bureau, commerce).
Source : paris.fr, « La location meublée touristique : les règles à suivre ».
Au niveau national, la demande de changement d’usage s’accompagne d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé de A à E en métropole, et de A à D à partir de 2034.
Source : Service-public.fr, « Faire de sa résidence secondaire une location de vacances », vérifiée le 21/05/2026.
Ces autorisations sont rares à Paris : le registre ouvert de la Ville recense 582 logements autorisés, issus de 265 décisions prises de 2011 à 2025. Les 3e (79 logements), 7e (75) et 4e (62) arrondissements arrivent en tête.
Source : opendata.paris.fr, registre des autorisations de changement d’usage pour les meublés touristiques, jeu mis à jour le 05/06/2026, consulté le 27/10/2026.
Le PLU bioclimatique : pas de nouveau meublé dans le centre
Le plan local d’urbanisme bioclimatique de Paris, entré en vigueur en 2025, interdit toute création de meublé de tourisme, par transformation ou par construction neuve, dans un large secteur regroupant les arrondissements 1 à 11 et une partie du 18e, et en dehors de ce secteur sur les terrains comportant des immeubles d’habitation.
Dans le secteur le plus touché, chaque mètre carré transformé en meublé de tourisme doit être compensé au triple ; ailleurs, la compensation va du simple au double. L’obligation d’enregistrement, elle, existe depuis le 1er décembre 2017.
Source : Apur, note n° 282 « Locations meublées touristiques dans le Grand Paris en 2025 », janvier 2026 (récolement des règles arrêté au 1er septembre 2025), consultée le 27/10/2026.
Les sanctions prévues
La Ville de Paris indique les montants maximaux suivants :
| Manquement | Amende maximale |
|---|---|
| Résidence principale louée au-delà de 90 jours | 10 000 € par année de dépassement |
| Location sans numéro d’enregistrement | 5 000 € |
| Résidence secondaire sans autorisation de changement d’usage | 100 000 €, plus une astreinte jusqu’à 1 000 € par jour et par m² |
| Local commercial ou artisanal sans autorisation | 25 000 € |
| Fausse déclaration ou dissimulation | 1 an de prison et 80 000 € |
Source : paris.fr, « La location meublée touristique : les règles à suivre », page mise à jour le 25/03/2026, consultée le 27/10/2026.
Boîtes à clés : interdites sur le mobilier urbain
En 2025, la Maire de Paris a interdit l’installation de boîtes à clés sur le mobilier urbain ; en cas d’infraction, la boîte est retirée.
Source : paris.fr, « La location meublée touristique : les règles à suivre ».
C’est une règle qui touche directement l’organisation du ménage : la remise des clés au prestataire et aux voyageurs doit passer par une autre solution (jeu de clés confié, serrure à code, boîtier dans un espace privé avec l’accord de la copropriété, gardien). Nous la réglons avec vous au moment du devis de ménage Airbnb à Paris.
Taxe de séjour
La Ville demande de s’acquitter de la taxe de séjour. Quand une plateforme encaisse le paiement du voyageur, c’est elle qui collecte la taxe et la reverse ; sinon, c’est au loueur de le faire.
Sources : paris.fr, « La location meublée touristique : les règles à suivre » et Service-public.fr, « Faire de sa résidence principale une location de vacances ».
Ce que ces règles changent pour le ménage
Une résidence principale louée 90 jours par an au plus, c’est un calendrier concentré sur vos absences : vacances, déplacements. Les rotations s’enchaînent sur quelques semaines, puis le logement redevient le vôtre. Deux conséquences pratiques :
- prévoir un ménage de remise en état à votre retour, en plus des ménages entre voyageurs ;
- garder vos affaires personnelles dans un espace fermé, et le signaler au prestataire.
Notre checklist de ménage Airbnb et notre guide des frais de ménage Airbnb vous aident à organiser la suite.
Sources et date de vérification
Pages consultées le 27/10/2026 :
- paris.fr, « La location meublée touristique : les règles à suivre » (mise à jour le 25/03/2026) ;
- Service-public.fr, « Faire de sa résidence principale une location de vacances » (vérifiée le 21/05/2026) ;
- Service-public.fr, « Faire de sa résidence secondaire une location de vacances » (vérifiée le 21/05/2026) ;
- opendata.paris.fr, registre des autorisations de changement d’usage (mis à jour le 05/06/2026) ;
- Apur, note n° 282 « Locations meublées touristiques dans le Grand Paris en 2025 » (janvier 2026).
Les règles des meublés de tourisme évoluent : ce guide est relu à chaque mise à jour du site, et au moins une fois par an.
